ACABO DE DESHAUCIAR A UN INQUILINO QUE ADEMÁS DE ALARGAR EL PROCESO JUDICIAL PIDIENDO UN ABOGADO DE OFICIO Y NO PAGARME, ME HA DESTROZADO EL PISO. AHORA NO PUEDO ALQUILARLO Y ME GUSTARÍA VENDERLO. ¿ES BUEN MOMENTO PARA VENDER?

TENGO UNA HIJA QUE NOS ESTA CUIDANDO A MI MARIDO Y A MI. QUEREMOS DEJARLE EL PISO PERO ME DICEN QUE TENEMOS QUE RESPETAR LA LEGITIMA DE NUESTRA OTRA HIJA ¿ QUE PODEMOS HACER?
noviembre 10, 2015
HE RECIBIDO AMENAZAS POR PARTE DEL PROPIETARIO DE LA VIVIENDA QUE TENGO ARRENDADA. SU INTENCIÓN NO ES OTRA QUE HACERME MARCHAR PUESTO QUE PAGO UNA RENTA BAJA POR TRATARSE DE UN CONTRATO DE ALQUILER ANTIGUO ¿PUEDO GRABAR LAS CONVERSACIONES A FIN DE APORTARLAS EN UN POSIBLE PROCEDIMIENTO JUDICIAL?
noviembre 10, 2015
Mostrar todo

ACABO DE DESHAUCIAR A UN INQUILINO QUE ADEMÁS DE ALARGAR EL PROCESO JUDICIAL PIDIENDO UN ABOGADO DE OFICIO Y NO PAGARME, ME HA DESTROZADO EL PISO. AHORA NO PUEDO ALQUILARLO Y ME GUSTARÍA VENDERLO. ¿ES BUEN MOMENTO PARA VENDER?

Querido lector, es buen momento para comprar, pero no para vender. Los países desarrollados que han salido de la crisis con mayor rapidez son aquellos, como es el caso de los Estados Unidos de América, que han depreciado el valor de la propiedad hasta un 40 por ciento.

 

Por el contrario, en España, diferenciando las zonas de segunda y tercera residencia, aún no se ha ajustado el valor de las propiedades al valor que tendría que ser el real de mercado. Si anteriormente existían pocos alicientes fiscales para la compra de una primera vivienda en estos momentos la situación no puede ser más oscura, pues además de haberse encarecido el tipo impositivo tanto en vivienda nueva como de segunda mano, no poder deducirte la compra en tu declaración de renta (las deducciones son para personas con tan escasa renta que de hecho tampoco pueden permitirse el comprar una vivienda con cierto valor), se ha de sumar que las entidades financieras no dan créditos casi a ningún ciudadano, haciendo todo ello inviable una buena venta.

 

Debemos hacer una reflexión: Hoy día, cuando pretendemos vender un bien inmueble el precio que del que partimos erróneamente es aquel que se marcó en su máximo histórico, allá por el año 2.007, y pretendemos obtener ese precio en la venta. La vivienda del vecino que se vendió por 600.000 euros en la época de “vacas gordas” ya no es realista. Por lo tanto, lo que debemos hacer es preguntarnos que nos costó a nosotros cuando la compramos, pues muchos de estos pisos, de los años 60-70-80, los adquirimos por 20.000 ó 30.000 euros, y ahora, haciendo oídos sordos a la realidad inmobiliaria, pretendemos vender en 400.000 euros. Esta cuestión es la que más está perjudicando que el mercado inmobiliario se recupere, perjudicando a nuestra economía de forma casi general.

 

Esto es no es posible porque, en estos momentos, los únicos en disposición de comprar un piso de 400.000 euros a reformar (y no vale la cocina hecha hace 10 años) tienen que disponer de unos ahorros de por lo menos el 20%, más el 10% para impuestos y gestión de Escrituras, más 50.000 euros para reformar el piso íntegramente, es decir tienen que disponer de unos ahorros no menores a 170.000 euros, teniendo en cuenta, además, que quien lo compre tendrá que tener una potente nómina o ingresos para hipotecarse en la compra.

 

Por lo tanto, en mi modesta opinión, si quieres volverlo a alquilar o vender, deberás realizar tú mismo la reforma del piso para que pueda entrar en competición con los pisos nuevos que abundan en el mercado inmobiliario. Eso o moderar a la baja el precio y esperar a que compre algún ciudadano que en estos momentos de agudísima crisis tenga un importante ahorro. Todo ello sin contar que muchos de estos “mirlos blancos” han comprado antes de acabar el 2.010 por los motivos fiscales antes aducidos.

 

No obstante te recuerdo, si tienes la suerte de que tu ex inquilino sea solvente, siempre puedes reclamarle todas las rentas que te adeude así como todos los daños que te ha ocasionado en la vivienda, sin olvidar que si los ha producido con mala fe podrá responder incluso en términos penales.

 

Por último te indico que hace relativamente poco la legislación en esta materia se modificó y ya no es posible presentarse a un juicio de deshaucio por falta de pago y anunciar que precisas de un abogado de oficio. Actualmente, en cuanto recibes la notificación de la demanda tienes tres días para solicitar un abogado de oficio o no, por lo que, en principio, el procedimiento debe transcurrir con más rapidez. Se acabó la picaresca en este sentido.

 

Carlos Pérez i Bernalte – Abogado

 

Comments are closed.

istanbul escortistanbul escortistanbul escortistanbul escortistanbul escortistanbul escortistanbul escort
istanbul escortistanbul escortistanbul escortistanbul escortistanbul escortistanbul escortistanbul escort
istanbul escortsistanbul escortsistanbul escortsistanbul escortsistanbul escorts
istanbul escortistanbul escortistanbul escortistanbul escortistanbul escortistanbul escortistanbul escort
ataşehir escortataşehir escortataşehir escortataşehir escortataşehir escortataşehir escortataşehir escortataşehir escortataşehir escort
ataşehir escortataşehir escortataşehir escortataşehir escortataşehir escortataşehir escortataşehir escortataşehir escort
pornopornopornopornopornopornopornoporno
porno bonjourvideos xpornhupsexo gratisvideos pornossexo duroporno gratisvideos pornoguarrasporno casero