En la comunidad de propietarios donde resido no nos ponemos de acuerdo para la instalación de un ascensor, puesto que hay vecinos en los bajos que no quieren pagar nada, argumentando que al estar en la planta bajos nunca lo utilizarán. Otros vecinos proponen que éstos vecinos sean excluidos de participar en el pago, y otros vecinos, en cambio, exigen que éstos paguen. Cómo podemos solucionar esta situación y seguir adelante con la instalación del ascensor.

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En la comunidad de propietarios donde resido no nos ponemos de acuerdo para la instalación de un ascensor, puesto que hay vecinos en los bajos que no quieren pagar nada, argumentando que al estar en la planta bajos nunca lo utilizarán. Otros vecinos proponen que éstos vecinos sean excluidos de participar en el pago, y otros vecinos, en cambio, exigen que éstos paguen. Cómo podemos solucionar esta situación y seguir adelante con la instalación del ascensor.

En primer lugar, debo comentarte que lo que sucede en tu Comunidad es el denominador común de lo que sucede en la mayoría de Comunidades de Propietarios, salvo contadas excepciones. Ten en cuenta que vuestra situación es bastante normal, pues coexisten vecinos interesados en la instalación de un ascensor, sobretodo personas mayores, discapacitados, o simplemente personas que viven en cuartas o quintas plantas y les supone un gran esfuerzo subir cada día con la compra; y vecinos que, por el contrario, viven en bajos o primeras plantas, o son jóvenes y piensan que pueden subir y bajar escaleras fácilmente y con peso sin necesidad de elevador, o más simple, son vecinos que no quieren pagar nada extraordinario sin más.

 

La solución a este problema, lógicamente, está totalmente regulada en nuestra legislación, pero ello no significa que esté claramente percibida a efectos prácticos, y en este sentido la doctrina y la jurisprudencia han tenido que hacer un esfuerzo extra, como en muchísimos otros asuntos, para interpretar esta indicada legislación a los casos reales.

 

Si en vuestra Comunidad ya habéis aprobado la instalación del ascensor, existan o no disidentes, debéis tener en cuenta que nuestra legislación catalana en vigor dice que todos los propietarios han de sufragar necesariamente los gastos que comporten la supresión de barreras arquitectónicas y el establecimiento del ascensor, de acuerdo con la normativa de vivienda. Por lo tanto, se obliga a todos los vecinos a costear la instalación del ascensor, y de hecho éste ha sido el criterio mayoritario mantenido por nuestros Tribunales (en Cataluña) durante la vigencia de la Ley estatal de Propiedad Horizontal tanto antes como después de la reforma de 1999.

 

En cuanto a la segunda parte de tu pregunta tampoco resulta del todo fácil llegar a un acuerdo que pueda satisfacer a todos los vecinos, pero una solución sí podría consistir en que las entidades cuyos ocupantes presumiblemente no van a utilizar nunca el ascensor, con son los bajos, por ejemplo, se les pueda eximir de los gastos de conservación y mantenimiento. Pero claro está, este acuerdo no satisfaría a vecinos de plantas superiores que se niegan a pagar, o no estaría tan de acuerdo en que presumiblemente no llegaran a utilizarlo. En cualquier caso, y llegados a este punto sin que los vecinos acuerden una solución bajo estas premisas legales, puedo recomendarte que intentéis poner “sensatez” y “razonabilidad” al asunto mediante el asesoramiento más exhaustivo de un profesional jurídico, pues debéis intentar no llegar a un pleito que, sin duda, dilatará muchísimo la instalación del ascensor, y creará un ambiente hostil entre los vecinos.

 

Javier Parés i Mesas

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